La Tasación de Bienes Raíces Residenciales

Los informes de tasación de bienes raíces residenciales pueden ser documentos muy complejos llenos de datos de mercado extensos y procedimientos documentados para estimar el valor. Para el novato, así como para el profesional de bienes raíces experimentado, los informes pueden ser difíciles de entender, y la mayoría de los usuarios simplemente buscan la declaración de valor. Hay empresa que te ofrecen el servicio de tasaciones inmobiliarias en la ciudad de málaga. 

El informe de tasación de bienes raíces residenciales es simplemente una herramienta utilizada por varias partes para ayudar en una transacción de bienes raíces. Las valoraciones de bienes raíces residenciales se llevan a cabo utilizando métodos similares, independientemente del tipo de propiedad o de quién emplee al tasador. Los tasadores trabajan en áreas con las que están familiarizados, por lo que deben tener un conocimiento práctico de cualquier preocupación ambiental o de otro tipo que pueda afectar el valor de una propiedad.

Los informes de tasación de bienes raíces residenciales indicarán cualquier característica única de la propiedad y del área circundante, como un estilo arquitectónico específico de una propiedad o una carretera principal ubicada junto a la parcela. También tienen en cuenta aspectos adicionales de una propiedad como el estado de la cubierta y cualquier renovación que se haya realizado.

Después de visitar la propiedad, el tasador determinará el valor justo de la propiedad tomando en consideración cosas tales como ventas comparables de casas, ubicación y tasaciones previas. Toda la investigación y las observaciones se compilarán en un informe detallado, en el que se indicará no sólo el valor de la parcela, sino también el razonamiento y la metodología precisos de cómo se obtuvo la estimación.

Un informe de tasación de bienes raíces residenciales debe incluir lo siguiente:

• Una explicación del propósito del informe.
• El método de valoración utilizado en el informe.
• Una descripción detallada de la propiedad.
• Una declaración de que el tasador no tiene ningún interés financiero en la propiedad en cuestión.
• Las calificaciones y firma del tasador.

Cada parte del informe desempeña un papel importante para ayudar al usuario a comprender la valoración final de los bienes inmuebles residenciales. La valoración es un arte, no una ciencia. Pero hay una sección del informe de evaluación que llama mucho la atención. Es la sección que describe el enfoque más probable utilizado para determinar un valor estimado - el enfoque de comparación de mercado.

Este enfoque se basa en los precios de venta recientes de propiedades comparables. Se recopila información sobre ventas recientes de propiedades similares a la propiedad en cuestión. El tasador buscará propiedades similares; sin embargo, las propiedades comparables no serán idénticas a la propiedad en cuestión, por lo que habrá un ajuste de valoración.

Si los bienes comparables tienen características superiores a las de la propiedad en cuestión, se hace un ajuste a la baja en la valoración de la propiedad en cuestión. Si los bienes comparables tienen características inferiores a las de la propiedad en cuestión, se hace un ajuste al alza en la valoración de la propiedad en cuestión. Utilizando todos los datos del mercado, el tasador determinará la valoración final de la propiedad en cuestión.

El informe de tasación de bienes raíces residenciales es un informe crítico para que el comprador lo entienda. Es una herramienta importante en cualquier transacción de bienes raíces, así que asegúrese de pasar el tiempo para leer y entender claramente el informe.

Durante su examen, por favor recuerde - a menudo hay errores en el informe que pueden afectar significativamente cualquier valoración final. Por consiguiente, su objetivo es descubrir cualquier error antes de que sea demasiado tarde.